El presidente del Colegio de Martilleros de Río Grande, Mauricio Saavedra, confirmó que la demanda de alquileres y ventas se desaceleró, que los precios bajaron por la mayor oferta y que la salida de familias por la crisis laboral es hoy el principal factor que explica el aumento de propiedades en venta. También detalló costos de construcción, valores de terrenos y advirtió que Tierra del Fuego atraviesa un proceso de reconversión económica.
El presidente del Colegio Profesional de Martilleros, Tasadores y Corredores de Río Grande, Mauricio Saavedra, describió un panorama de fuerte desaceleración del mercado inmobiliario en Tierra del Fuego. Según explicó, la creciente cantidad de propiedades en venta responde principalmente a la salida de familias de la provincia producto de la crisis laboral. “Hoy la demanda está moderada”, afirmó, y señaló que hay inmuebles disponibles tanto para alquiler como para venta.
Saavedra recordó que hace 17 años la situación era completamente distinta: “La demanda era terrible y la oferta escasa. Una vivienda prácticamente la alquilabas en el día”. Hoy, el indicador más claro es la cantidad de fueguinos que emigraron y dejaron sus casas en venta, más que las sucesiones o movimientos tradicionales del mercado. Aun así, aclaró que no todas esas propiedades logran venderse: “Es un tema que hoy está muy estancado”.
Créditos hipotecarios: siguen, pero con menos interesados
Consultado por los créditos hipotecarios, Saavedra sostuvo que la oferta existe, pero la demanda está contenida por los requisitos bancarios y la falta de actualización salarial. “Los ingresos paritarios sin ajustar hacen difícil tener un buen scoring”, explicó. En materia de remates, aseguró que no hay ejecuciones de viviendas, aunque sí una “cantidad impresionante” de vehículos judicializados por falta de pago.
🏠 Qué busca hoy el inquilino
El inmueble más solicitado es el departamento de dos dormitorios, elegido tanto por quienes buscan achicar gastos como por quienes necesitan más espacio. En cuanto a desarrollos inmobiliarios, Río Grande muestra una fuerte desaceleración, mientras que Ushuaia mantiene actividad por el empuje del turismo.
Saavedra también expresó cautela respecto a las casas prefabricadas importadas desde China, señalando que su vida útil —entre 15 y 40 años— genera dudas en una ciudad costera donde el salitre afecta las estructuras metálicas.
💸 Precios en baja y mercado regulado por la oferta
El referente inmobiliario confirmó que los valores de las propiedades bajaron por el aumento de la oferta, un comportamiento “lógico del mercado”. La histórica diferencia entre Río Grande y Ushuaia también se achicó: si antes la capital era un 50% más cara, hoy la brecha es mínima.
Costos de construcción y valores de terrenos
Saavedra detalló que construir en Río Grande cuesta entre USD 1.000 y 1.200 por metro cuadrado, con posibilidades de bajar a USD 800 por mayor competencia en mano de obra.
En terrenos, los valores son:
- USD 16.000 a 20.000 en barrios populares.
- Lotes con servicios publicados en USD 26.000, pero que cierran en USD 21.000–22.000 (baja del 18%).
- Plaza, la zona más cara: USD 800–900/m².
- Casco Viejo: alrededor de USD 450/m².
- Barrio Mutual, muy demandado: operaciones entre USD 60.000 y 70.000 según superficie.
Perspectivas económicas
A pesar del contexto, Saavedra aseguró que Tierra del Fuego atraviesa un proceso de reinvención económica. “No tengo duda de que esto va a mejorar”, dijo, aunque advirtió que el año será “durísimo” y que las elecciones complican cualquier proyección.
Sobre la actualización catastral, consideró que la norma es necesaria para ordenar la ciudad, pero que tiene “un fin recaudatorio”.